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ご質問の内容から判断するのは、難しいとおもいますが、ご質問の項目については
１．外壁・・・・コーキング後塗装あるいは左官扱き後塗装
２．ベランダ・・・・防水工事（FRP防水）
３．廊下のきしみ・・・床上から釘打ち後床材を施工
あるいは 2階なら１階の天井を破っての補強（一階なら床下から）
４．梁の曲がり・・・・ごろんぼと呼ばれる材料で元々曲がっている場合
現在の集成材と違い経年とともに曲がってくる木材
上記の様に色々なケース（根本的な問題）・施工方法など有りますので、一度信頼できる業者様に見てもらう必要があると、考えます。基本的には部分的な改修で対応できると思いますが、費用対効果あるいは快適性など十分に考慮してください。私の個人的見解ですがお家は生活習慣・環境の変化に伴い手を入れて次の世代に引き継ぎたいものです。
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